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「商品不夠多元、規模不足」陳益盛說，東區多數為服飾店、小型餐飲，而
影視、娛樂及美食等營業項目，規模都較不足，使得人潮停留時間不夠久，另外，他也分析，信義區的發展崛起強力吸引東區重疊的客源，終究「不敵信義計畫區」。
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陳益盛也說，該商圈「不夠具有特色、創預購年菜宅配2017新」，近年除了ZARA等幾家國際平價時尚品牌之外，並無其他明顯的新意與升級，且這些連鎖品牌也陸續在其他商圈開店，東區聚客力也隨之受到影響。
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台北市精華商圈「東區」榮景不再，隨著新百貨公司、購物中心遍地開花，業者面臨競爭激烈，店家經營困難，近年來更隨著租金過高、營業額大幅下降，導致已有多家品牌遷出，光環似乎不如以往，對此，專家分析，忠孝敦化商圈的式微，主要是因為有「內憂＋外患」所形成的「四不一沒有」。
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高雄年菜推薦2017宏大國際資產總經理陳益盛點出，「商品不便宜、商店及服務不夠精緻」，由於東區的零售商店租金高，使得消費也高，但街邊常有店內擺攤高雄年夜飯餐廳位的現象，無法滿足高消費的期待。
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至於「一沒有」，陳益盛則說，外在的不利因素就是「沒有冬高雄年夜飯推薦好吃年菜天簡單年菜料理」，由於忠孝敦化商圈服飾新竹年菜外帶業比重偏高，因此只要遇到暖冬，消費者換季需求就大幅降低，也減少消費的人次、頻率，而首先歇業的多為服飾業者，再來則是中小型餐飲。
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